房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的應(yīng)稅價值或房產(chǎn)的租金收入。 按應(yīng)稅價值征收的房地產(chǎn)稅，稱為從價計征；根據(jù)房地產(chǎn)租金收入征收，稱為免租金征收。 (1)從價稅。 《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值扣除10% ~ 30%后的殘值計算繳納。 地方扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市地方人民***確定。 (2)征收租金。 《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，出租房產(chǎn)的，以該房產(chǎn)的租金收入作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 所謂房地產(chǎn)租金收入，是指產(chǎn)權(quán)人出租房地產(chǎn)使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。 租金收入以勞務(wù)或者其他形式報酬抵減的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的租金水平確定標(biāo)準(zhǔn)租金數(shù)額。 納稅人未申報個人出租房屋租金收入或者申報金額與同地段同類房屋租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，采用科學(xué)合理的方法核定應(yīng)納稅額。 具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。 對于租賃物業(yè)，雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，物業(yè)所有人應(yīng)當(dāng)在免租期內(nèi)按照物業(yè)原值繳納房產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)價值有三種形式:一是財產(chǎn)的原始價值；第二，是房子的成本，包括建造房子所用的材料、人工和費用的價值。比如按房產(chǎn)原值計稅相對穩(wěn)定，但隨著時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）的推移，隨著折舊基金的提取，房產(chǎn)的賬面原值會逐漸減少。在這種情況下，按原值征稅顯然是不合適的。 第二，它是財產(chǎn)的凈值。 按凈值計稅既麻煩又不科學(xué)。 第三，是房地產(chǎn)的市場價格。 理論上，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)應(yīng)該是房產(chǎn)的市場價格，因為市場價格是房子的真實價值，其中包含了土地開發(fā)利用等增值因素。 但是房子不買不賣是沒有市場價格的，目前情況下也沒有標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)價。 文章標(biāo)題：房產(chǎn)稅從價計征的依據(jù)是什么
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