商丘哪個區(qū)最繁華發(fā)展前景好，買房潛力***

一旦談到買房這個話題，購房者們不得不杠的話題就是哪個區(qū)域的房子潛力大？哪些升值快？

對此，小編很是為難，決定對這些話題簡單討論一番。

本文不涉及宏觀的房價預(yù)測和政策分析等等，只局限于商丘各區(qū)域范圍內(nèi)并偏向于發(fā)展?jié)摿Φ馁彿炕卮饉

買房就如同一項工程，你得在各種選擇之間做取舍，做最適合你的選擇，包括地區(qū)政策變化，周邊規(guī)劃，房屋價格等等。我只是簡單的說一下一些大一點的選擇方向。

說說幾個大方向：

1.盡量買新區(qū)不買老區(qū)

優(yōu)質(zhì)的小學(xué)、初中現(xiàn)多匯聚到商丘南區(qū)，商丘市一實小、商丘新一中、商丘一高、大學(xué)城等。

商丘作為實力沒那么強的城市，攤不起大餅，只能搞一個新區(qū)，先搞活一個新區(qū)，再搞下一個新區(qū)，直到四周的新區(qū)都搞活。

所以，本著新區(qū)打造必先匯聚人口和產(chǎn)業(yè)的原則，新區(qū)的政策支持和潛力決定著未來的發(fā)展，當然同樣影響著房價，南邊聚集了更多的高新產(chǎn)業(yè)和高收入人群，這些片區(qū)的房屋價格很大一部分也是這些高收入人群購買力的體現(xiàn)。

人口的重心同樣也在南而不在北。

一中新校區(qū)

這里再提一下，決定房價的最根本因素，是有源源不斷的人去購買剛需房，剛需房的房主去賣掉的剛需去置換改善，這個循環(huán)才能得以維系，房價得以穩(wěn)定。

2. 盡量買新不買舊

首先，一定要明確一個概念，對于老房子來說，房子本身是“一文不值”的，真正值錢的只有土地。

現(xiàn)實中，城市想發(fā)展，通常要靠建設(shè)新區(qū)，一旦新區(qū)建起來，市中心就注定會發(fā)生遷移，往新區(qū)方向遷移。

新區(qū)越金貴，老的市中心就越破敗，這個時候買老中心的老房子，大概率被套死，沒有賺錢的可能性。

3.盡量別買發(fā)展周期太長的

因為等周邊發(fā)展起來，你不但住的時候沒享受優(yōu)質(zhì)的資源，等發(fā)展起來，又因為房齡的原因不好出手，包括遠郊盤及毫無未來規(guī)劃可言的區(qū)域。

4.別被所謂的規(guī)劃迷惑

什么大型體育場館和會議中心這種，都不是重點，給你的生活帶來不了多大提升，對房屋升值的影響也很有限，核心看四個：位置，學(xué)區(qū)，醫(yī)院與商業(yè)

6.盡量選擇大開發(fā)商的項目

商丘目前的爛尾樓不在少數(shù)，懂的都懂

談?wù)剮c建議：

1.不要過度聽信開發(fā)商宣傳的規(guī)劃

開發(fā)商宣傳的規(guī)劃往往看起來很完善。但如果你真要購房請多去實地考察，查看周圍5km范圍內(nèi)的環(huán)境。

多關(guān)注周邊城建動態(tài)，這里可以上0370商丘房產(chǎn)網(wǎng)查詢一下，每天更新商丘城市變化新動態(tài)哦~

2.臨房屋的周邊環(huán)境

你可能也看出來有些房屋雖然處于某些核心開發(fā)區(qū)，但因為其臨房屋的周邊環(huán)境較差（有工廠，高壓電線，污水處理廠等等），房屋的居住體驗也不會很好。

這個不具體說某些樓盤了。

3. 關(guān)于板樓，塔樓，筒子樓

塔樓是像北京的那些高度很高的，外形不規(guī)則，比較美觀的大樓，這樣的房子有朝向區(qū)分，有采光好的戶型有采光不好的戶型。

板樓，是像一些小城市比較多，是南北通風(fēng)較好的樓型，各戶型都有陽面和陰面．這是*適合人居住的房子了。

筒子樓，就像辦公樓一樣，有長長的通道，兩邊有辦公室，只不過是辦公室改住人了，居住環(huán)境較差。

4.明確自己的購房需求

改善房，婚房，養(yǎng)老房，學(xué)區(qū)房還是什么，了解自己的需求之后再去購買房屋，不同的訴求影響著你的購房動機。

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